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부동산 칼럼

무료 크레딧 리포트
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무료 크렛딧 리포트를 일년에 한번씩 받아보세요. 미국 국내 3개의 신용평가회사 Equifax Credit Score Experian Credit Score Trans Union Credit Score 당신의 크렛딧 스코어를 이해 하시나요?…

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Rent vs Buy

월세           소유 같은 동네에 2년 이하로 살경우           같은동네에서 2년 이상 살경우 자유롭게 이사를 다닐수 있다…

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미국 부동산 세금

양도 소득세 (Capital Gain) Tax 미국에서는 양도 소득세는 모든 개인 자산이 과세대상입니다. 많은 한국분들이 제일 먼저 물어보는 질문이 부동산 구입시 양도 소득세가 어떻게 되냐는 거입니다.…

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바이어 가이드

뉴저지 부동산 구입 바이어가이드 1. 먼저 내 재정상태를 정확히 알아야한다. a. 모게지 회사를 알아보고 b. 어떤 서류를 내야한는지 정확히 알아야한다 C. 크렛딧 스코어가 안좋으면 미리…

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보험

INSURANCE   Homeowners Insurance   집을 사기위해서 모기지를 신청하면 모기지 회사에서  보험을 요청합니다. Property Insurance  는 따로 신청해야 합니다 만약에 바이어가 홈오너 보험을 원하지 않으면 은행에서…

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뉴욕 부동산 세금

뉴욕의 부동산 세금이 어떻게 쓰이는가 ? https://www1.nyc.gov/assets/finance/downloads/pdf/translations/class_1_guide_korean.pdf

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숏세일

숏세일은 집주인이 은행 모게지가 은행에 빌린거 보다 더 많을때 은행이 진행하는 숏세일은 진행하다. 숏세일은 주로 은행이 집주인한테 집을 넘겨받아 다시 파는걸 원하지 않아서 하는 단계이다.…

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코압 보드 패키지

코압 보드 패키지는 주택을 구매할때 코압 보드에서 원하는 새로운 주인의 재정상태와 신상서류를 잘 정리해서 내야 합니다. 코압 보드 패키지는 주택을 구매할때 코압 보드에서 원하는 새로운…

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크로징 코스트

미국에서 집을 사고 팔을때 드는 경비를 크로징 코스트라고 합니다. 크로징 코스트때 셀러와 바이어의 크로징 코스트에 관해서 알아봅시다. 부동산 중개인 코미션 4% to 6% Legal Fee…

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FHA LOAN

도대체 FHA LOAN 은 무엇인가요? FHA 는 Federal Housing Administration 의 약자입니다. 즉 FHA Loan 은 Federal Housing Administration 에서 승인을 받은 융자프로그램입니다. 이프로그램은 중하층…

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부동산 변호사

부동산 변호사가 하는 주목적일은 계약서 작성이다. 세일 계약서와 재정 어그리먼트를 준비하고 부동산 중개인이 주는 정보를 바탕으로 고객에게 설명하고 준비한다. 세일 가격이외에 작은 거래를 변호사가 도와준다.…

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맨하탄에서 이사하기

많은 분들이 맨하탄에서 이사할때 어마 어마한 스트레스를 받는다 이유는 맨하탄에 많은 빌딩 룰을 몰라서 일어난다. 맨하탄으로 이사를 하던가 아니면 다른 주로 이사를 갈때는 최소 3주…

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크레딧 스코어

크레딧 스코어가 얼마나 중요한가요? 700 이나 이상은 Good 으로 나눈다 일반적으로 보통 사람들은 600 에서 750안에 든다 높은 스코어는 일반적으로 본인 재정관리를 잘하는것으로 평가해서 미래에도…

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뉴욕에서 집구하기

맨하탄에 처음오시는 분들은 아파트 구하는데 굉장히 힘들어 합니다. 그건 우리나라 사람들 뿐만이 아니라 다른 나라 사람들 그리고 다른주에 살던 미국 사람들도 마찬가지입니다. 일단 조건이 매우…

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주택 구입 순서

많은 고객들이 주택 구매시 바이어가 준비 해야할 절차 먼저 Budget 을 정해야 한다 주거용을로 구매를 할것인지 투자용으로 할것인지 결정한다 Budget 이 정해지면 은행이나 모게지 브로커와…

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콘도 와 코압

오늘은 뉴욕 맨한탄의 코압에 관해 설명해볼까 합니다. 대략 맨하탄의 주거 건물의 75 퍼센트가 코압입니다. 코압은 콘도와 달리 코퍼레이션 , 한마디로 회사에 주식형태 입니다. 코압을 구입하는것은…

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Pre Qualified vs Pre Approval

부동산을 구입할때 가장 먼저 해야 할일이 모게지 Lender 에 전화를 해서  Pre Qualified letter 나 Pre Approval Letter 를 받으시는걸 추천합니다.  Pre Qualified 는 모게지 브로커나 …

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10년 변동 이자율

변동금리 ARM ( Adjustable Rate Mortgage) 종류 일반적으로 변동 금리는 3년 고정금리 3/1 ARM 5년 고정금리 5/1 ARM, 7년 고정금리 7/1 ARM, 10년 고정금리 10/1…

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Mansion Tax New York
맨션텍스

맨션텍스가 무엇인가요 ? 뉴욕시에서는 집값이 1 밀리언 달라 이상의 집에 1%의 세금을 붙입니다. 어떤이들은 뉴욕에 1밀리언 달라 집이 대부분 조그만 스튜디오 이거나 다락방같은것에 맨션이라는 단어를…

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모게지

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